Nu har vi påbörjat arbetet med besiktningsprotokollet för garantibesiktningen.

I samband med detta skulle vi vilja informera hur vi behöver jobba för att vi ska komma i mål med detta på ett bra sätt.

1. Flodens bokar upp lägenheterna för avhjälpande när det kommer till byggpunkter. Det betyder att våra underentreprenörer kan komma att kontakta er för åtkomst igen om dom har en punkt, ex Brion (rör), målare…
2. När vi ska åtgärda felen så kommer vi att utföra alla punkter som avser bygg samtidigt, dvs vi kommer inte boka upp ännu en gång för att komma in hos er. Ytorna skall vara bortplockade/städade så vi har full åtkomst. Speciellt i dom fall det gäller golv.
3. Entreprenörerna behöver kunna jobba ifred, både för arbetsmiljön och för försäkrings skull. Vi behöver säkra vår arbetsplats för 3:e man för att våra försäkringar skall gälla.
4. Ytorna kommer att synas/filmas/fotas av innan påbörjat arbete.

Tacksam för er hjälp med detta så vi tillsammans kan slutföra detta på bästa möjliga sätt.


Christofer Rugsveen, Flodéns Eftermarknad

Pertra Blad, HSB Eftermarknadsansvarig nyproduktion

5-års besiktningen

Besiktningen är nu genomförd. De fel i lägenheterna som besiktningsmannen ansett vara garantifel ska åtgärdas senast den 28 februari 2025. Felen på tak, fasad och mark ska åtgärdas senast den 31 maj. När felen är åtgärdade så kommer efterbesiktningar genomföras på HSB:s bekostnad. 

Altanerna

Vid besiktningen anmärkte besiktningsmannen att vissa altaner är bristfälligt underhållna.

Enligt paragraf 31 i föreningens stadgar ligger det i bostadsrättsinnehavarens ansvar att underhålla sin altan. Läs mer om hur du underhåller din altan i Bopärmen under rubriken Utemiljö.

Balkongerna

Vid besiktningen uppmärksammades att det, i strid mot föreningens regler, fortfarande ligger golvplattor/trall på vissa balkonger. Besiktningsmannen bekräftade styrelsens uppfattning att det finns risk för att nya vattenskador kan uppstå om trallen inte tas bort. Besiktningsmannen fann i övrigt inte något konstruktionsfel på balkongerna. 

Har du golvplattor/trall på din balkong så måste du ta bort dem. Läs mer om föreningens förbud mot att ha golvplattor/trall på balkongerna och skälet till förbudet under punkt 4 i Trivselreglerna

Värmen i lägenheterna

Garantin för värmesystemet är förlängd tills dess att temperaturmätningen i lägenheterna och justeringen av värmesystemet är slutförd. Notera att den första meningen i fet stil nedan är ändrad i förhållande till den tidigare nyheten.

Sedan inflyttningen så har några bostadsrättshavare haft för kallt i sina lägenheter under kalla vintermånader. Ännu fler lägenheter har haft betydande övertemperaturer. För att kunna justera och optimera systemet (utjämna temperaturskillnaderna) så kommer temperaturerna i samtliga lägenheter att mätas under en kall period. I samband med lägenhetsbesiktningarna den 6-8 november så har HSB att placerat ut temperaturloggers i de lägenheter som inte har någon referensgivare idag. Dessa temperaturloggers går att läsa av på distans och kommer få vara kvar till dess att vi får kallare utetemperatur. Under perioden som temperaturerna mäts så ska termostaterna i lägenheterna stå i mittenläget med "pricken kl 12" eller i det läget som gör att du har 21 grader i vistelsezon.

Det är mycket viktigt att temperaturmätningen görs noga och med stor omsorg så att de stora temperaturskillnaderna mellan olika lägenheter och hus jämnas ut. Ju jämnare temperaturer (kring 21 grader i vistelsezon) vi får ju lägre elkostnader. 


Ventilationen i lägenheterna

Inom några veckor så kommer Knippla Ventilation att byta filter i Flexit-aggregaten. Det kommande filterbytet är det sista gratisbytet inom ramen för garantin. Nästa gång filtrena ska bytas (hösten 2025) så kommer föreningen köpa in filtren.

Observera att flödena i Flexit-aggregaten inte får ändras. Läs mer om ventilationen på sidan Installationer under rubriken Ventilationen (FTX) i lägenheterna.

Styrelsen